Il tuo nuovo alleato in condominio!
L’amministratore di condominio in PIANETA CONDOMINIO è una figura professionale fondamentale per garantire il regolare funzionamento dello stabile residenziale. Si tratta di un ruolo delicato che comporta diverse competenze tecnico, amminstrative e manageriali, combinate ad una forte propensione all’ascolto e pazienza, per essere in grado di rispondere alle più svariate esigenze dei condomini e per un’ottimale gestione del patrimonio e dei servizi condominiali.
PIANETA CONDOMINIO svolge l’attività di Amministratore di condominio nel pieno rispetto della nuova normativa N.220/2012, in vigore dal 18.06.2013 e s.m.i., che sancisce in maniera chiara ed esaustiva quali siano le mansioni ordinarie e gli obblighi dell’Amministratore condominiale.
GESTIONE DELLE ATTIVITÀ ORDINARIE
- Rappresentanza legale del condominio
- Convocare annualmente l’assemblea ed eseguirne le deliberazioni
- Curare l’osservanza del rispetto del Regolamento di Condominio
- Disciplinare l’utilizzo e la fruizione dei servizi comuni
- Riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrenti per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell’edificio e per l’esercizio dei servizi comuni
- Compiere gli atti conservativi relativi alle parti comuni dell’edificio
- Eseguire gli adempimenti fiscali
- Curare la tenuta del registro di anagrafe condominiale
- Curare la tenuta del registro dei verbali delle assemblee, del registro di nomina e revoca dell’amministratore e del registro di contabilità
- Conservare tutta la documentazione inerente alla propria gestione riferibile sia al rapporto con i condomini sia allo stato tecnico-amministrativo dell’edificio e del condominio
- Fornire al condomino che ne faccia richiesta attestazione relativa allo stato dei pagamenti degli oneri condominiali e delle eventuali liti in corso
- Redigere il rendiconto condominiale annuale della gestione e convocare l’assemblea per la relativa approvazione entro centottanta giorni
- Comunicazione dei propri dati anagrafici e professionali
- Apertura e/o gestione del conto corrente bancario o postale intestato esclusivamente al condominio
- Passaggio delle consegne nell’eventuale cessione del condominio
- Particolare cura nel monitoraggio e nella pronta risoluzione di eventuali casi di morosità
- Solleciti di pagamento individuali e/o lettere di messa in mora
GESTIONE DELLE ATTIVITÀ STRAORDINARIE
- Predisposizione e redazione del Regolamento di Condominio
- Visite periodiche e sopralluoghi per il controllo dei servizi svolti dai fornitori su manutenzione straordinaria
- Gestione dell’iter completo dei lavori di manutentione straordinaria (pratica, preventivi, contratto, esecuzione lavori)
- Redazione o revisione delle tabelle millesimali utili ai fini della ripartizione delle spese
- Gestione Assemblee Straordinarie
- Assistenza per sinistri coperti dalla Polizza di Assicurazione
- Revisione Bilanci di annualità precedenti all’incarico
- Suddivisione spese proprietario/inquilino
CONSULENZA
- Servizio di supporto agli utenti non amministrati da PIANETA CONDOMINIO che avessero bisogno su una o più delle attività sopre elencate